クロス職人の親方ブログ

【分譲マンション】3LDKのクロス張替え費用と見積書を公開します

分譲マンション張り替え費用

親方

この道30年クロス職人の親方です。

分譲マンションの見積もりに行ってきました!…ちなみに相見積もりです

分譲マンションでも築10年くらい経つと壁紙(クロス)が劣化しますので…

「そろそろクロスを張り替えたい」

という気持ちになりますが、そうなると「どのくらいの費用」が必要なのか気になるところです。

今回は、そんな方に向けて分譲マンションの「クロス張り替え費用」をお伝えしたいと思います。

ちなみに、この記事でお伝えする分譲マンションの条件は以下の通りです。

  • 築25年で初めての壁紙張り替え
  • 3LDK、床面積75㎡
  • 壁紙全部を張り替える(天井・壁)
  • 荷物などは動かしつつ施工する
  • 使用する材料は1000クラス

全く同じ条件の方は少ないかもですが、お部屋ごとの金額も掲載していきますので参考になれば幸いです。

3LDK分譲マンションのクロス張り替え費用

分譲マンションのリビング

それでは早速ですが、今回の条件で私が作成した見積書をご覧ください。

分譲マンション「3LDK」見積もり内訳

見積もり内容内訳

(名 称)(数量/㎡)(単価)(金額)
L・D・K(天井・壁)58.4120070080
洋室①6畳(天井・壁)42.2120050640
洋室②6畳(天井・壁)42.8120051360
和室6畳(壁)26.3120031560
玄関ホール(天井・壁)38.6120046320
脱衣室(天井・壁)21.4120025680
トイレ(天井・壁)11.3120013560
廃材処理費2415012050
養生・家具移動・諸経費一式5000050000
合計351250

こんな感じでお見積りを作成しました。

ポイントはと言うと…

  • 壁紙張り替え料金の合計=351,250円(税別)
  • 廃材処理費が必要
  • マンションなので諸経費が割高

ここら辺ですが、詳しく見ていきます。

マンション壁紙張り替えのポイント

壁紙張り替え料金の合計=351,250円(税別)

相見積もりということでしたので、その辺りも考慮し私の中では最安値を狙って単価を決めました。

とはいえ、実際の荷物や家具はかなり多く…

マンションの和室に置かれた家具

マンションの洋室に置かれたベッド

マンションの室内に置かれた家具

ご覧の通りです。

なので、工事は「進まない」ことが予想されますが…結果として工事が決まれば「35万円」くらいの予算で施工します。

仮に「相見積もり」じゃなければもう少し単価を上げていたことでしょう…。

これは冗談ですが、1社のみの見積もりで工事を決めず、複数の業者から相見積もりを取り寄せる事をおすすめします。

人柄や経験で金額や仕上りに「差」がでますので…。

キッチン

廃材処理費が必要

マンションに関わらず「壁紙のリフォーム」では、今現在貼ってある既存の壁紙を剥がし処分しますので「廃材処分費」が必要です。

壁紙の処分は「産業廃棄物」になります。

つまり、処分費を浮かすために自分で処分することが難しいということです。

厳密に言うと「個人」でも処分出来ますが、逆に割高になってしまいます。

クロスの処分【処分費】張替えで出た壁紙(クロス)の廃棄費用と廃棄方法

マンションなので諸経費が割高

分譲マンションでの「クロス張り替え」は大抵の場合「工事日時」「マンション規約」などの確認を管理組合に報告する必要があります。

要するに、自分の都合で勝手に工事することが出来ないということになります。

さらに、エレベーターを使用するならエレベータ内のキズ防止で保護養生が必要ですし、共有部分の通路などにも養生が必要です。

また、工事の音が出るようでしたらお隣さんへのご挨拶もいるでしょう。

これら全部を業者に任せるなら、それなりの経費が必要になります。

マンションでの壁紙工事に不慣れな業者では勝手が分からず割高な経費を請求されるかも知れません。

この辺りを見極めるにはやはり相見積もりは必要だ言えます。

クロス張替の相場【最新】クロス張り替えの相場!リフォーム費用は調べないと損する話

3LDKマンションのクロス張り替え相場

ここまでは私の見積書で張り替え料金を紹介してきましたが、一般的な相場も気になるのではないでしょうか。

実際には「数量」つまり「平米数」は変わらないので…

  • 施工単価
  • 諸経費

このような「業者によって変わる部分」で相場を見極めるしかありません。

  • マンションの張り替え単価の相場はと言うと…「1000円~2000円」
  • 諸経費の相場は…「30,000円〜100,000円」

このくらいになります。

随分な幅があると思われるでしょうが、これまで私が実際に見てきた金額ですので間違いありません。

つまり、3LDKマンションの壁紙張り替え金額の相場は…

「30万円〜60万円」

このように業者によっては費用に2倍もの差があると言えます。

なので、繰り返しですが業者選びは大切だということになります。

「これから業者を探す」という方はこちらの記事も参考にしてください。

壁紙業者の探し方【壁紙業者の探し方】5分で分かるクロス張り替え業者を選ぶ方法「クロス職人のおすすめ」

キッチン

マンションのクロス張り替えまとめ

最後までご覧いただきありがとうございました。

この記事では実際の物件を紹介し、私が作成した「見積書」をもとに分譲マンションの壁紙張り替え料金を紹介してきました。

最後にまとめてみたいと思います。

  • 3LDKマンションの平米数は天井・壁合わせて250㎡〜300㎡程度
  • マンションの壁紙張り替えでは管理組合への申請・許可が必要
  • 壁紙張り替え料金は業者によっては2倍もの差がある可能性

本文中では触れませんでしたが、3LDKマンションならクロスは「250㎡〜300㎡」くらいが一般的な数量です。

なので、料金については「単価次第」となるんですが…

説明した通り「マンションの工事に慣れた業者」を選ばないと「単価」「経費」共に高くなる傾向がありますし、配慮不足で住人とのトラブルが起こる可能性もあります。

最終的な結論を言うとマンションのクロス張り替えは「業者選びがカギ」ということになります。

ということでこの記事は以上です。

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