マンションのリノベーションは新築よりコスパが良いの？プロが教えます

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親方

内装工事の親方です。

中古マンションをリノベーションし購入される方が多いのですが、新築マンションよりお得なのでしょうか？

私の仕事は「内装関係」です。

年に数件ほどですが、中古マンションのリノベーションも受注しています。

そんな私が、マンションのリノベーションにかかる費用や、気になるところをお伝えします。

マンション価格「新築」と「中古リノベーション」を比較
マンション+リノベーションの相場
ワンストップリノベーションお勧めの会社

このあたりを分かりやすく説明していきます。

マンション価格「新築」と「中古リノベーション」を比較

この章では「新築マンション」と「中古マンション+リノベーション」の価格や、どちらが「お買い得」なのか比較します。

その前に「中古マンション+リノベーション」ってなに？…という方に向けて、リノベーションについて少しだけ説明します。

リノベーションとは、リフォームのような補修工事ではなく、「間取り」を変えたり「水回り」を交換したりと大掛かりな「改造」を意味しています。

中古マンション+リノベーションとは

中古マンションの購入にあたり、内装を一新したきれいな物件を購入する方法として「中古マンション+リノベーション」があります。

せっかく購入するなら、きれいなマンションに住みたいですよね。

新築マンションなら文字通りの「新品」なので、なんにも問題ありませんが、価格が高いというハードルがあります。

かといって、リフォーム済み物件では「壁紙の貼替」「畳の交換」「ふすまの貼替」程度で、お部屋には古臭いイメージが残ります。

そこで、内装を一新する「中古マンション+リノベーション」に人気が集中してるというわけです。

リノベーションなので、新品の「内装」で「安価」に購入ができます。

といっても…

中古マンションを探す
リフォーム会社を探す
中古マンション価格+リノベーション費用を借入し購入する

という面倒な手順を踏まず、ワンストップのリノベーションが人気で「価格」を抑えることができます。

ワンストップ「リノベーション」とは

ここでいう「ワンストップ」とは…

手順1

物件探し

住みたい地域の中古マンションを探し、間取りや内装のプランを建てる

手順2

住宅ローンを組む

リノベーションを含めたマンション購入の資金を借入する

手順3

リノベーションする

プラン通りのマンションにリノベーション

手順4

完成・引渡し

完成確認後に引渡し、新生活へ

このような手順をひとつの会社で完結させることを差します。

ワンストップのメリットはというと

ワンストップのメリット

ひとつの会社で完結するので「手間がかからない」
ひとつの会社で完結するので「費用が安い」
リノベーション前提なので住みたい地域の物件が見つかる

このようなところだと思います。

特に「住みたい地域に気に入った物件がない」ということがなく、スケルトンにするような徹底したリノベーションならば「新築マンション」と変わらない内装になります。

ワンストップリノベーションは、なんとなく「楽」で「お買い得」なイメージになったのではと思います。

それでは、具体的に新築マンションと比較します。

	新築マンション	中古+リノベーション
同じ間取りでの予算	間取り・エリアにより価格はさまざま	新築価格の50％～80％で買える
資産価値	人気エリアであれば下落率が低い	新築マンションに比べると10％～20％低い
メリット	すべて新品の状態	間取りや内装など自由に決められる
デメリット	購入費用が高い	外観や共有部分は古いまま